Затраты на ремонт вторичного жилья не уменьшают НДФЛ-доход от его продажи

Гражданин, который продает квартиру, купленную на вторичном рынке, не может в целях НДФЛ уменьшить доход от ее продажи на сумму, израсходованную на ремонт такого жилья.

Затраты на ремонт вторичного жилья не уменьшают НДФЛ-доход от его продажи

Гражданин, который продает квартиру, купленную на вторичном рынке, не может в целях НДФЛ уменьшить доход от ее продажи на сумму, израсходованную на ремонт такого жилья.

Как известно, в случае, когда недвижимость находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации), с дохода от ее продажи придется уплатить НДФЛ. При этом налоговую базу можно уменьшить за счет фиксированного имущественного вычета в размере 1 млн рублей.

Но есть и второй вариант: вместо фиксированного вычета гражданин вправе уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости.

Так вот, по мнению Минфина, расходы на ремонт купленной на вторичном рынке квартиры, к затратам на приобретение жилья не относятся. А значит, «ремонтные» суммы НДФЛ-базу не уменьшают.