НДФЛ придется заплатить: уменьшать цену жилья при продаже в договоре теперь бессмысленно

Вячеслав Шинкарев, эксперт компании «СКБ Контур», напомнил, что с 15 мая 2019 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, которые уточняют порядок определения налоговой базы НДФЛ, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости. При продаже квартиры или дома собственник получает доход, с которого нужно заплатить НДФЛ.

Чтобы уменьшить этот платеж, некоторые граждане умудрялись занижать стоимость жилья в официальном договоре.  В 2016 году в Налоговый кодекс уже вносились изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре (там же что угодно можно написать), но и кадастровой стоимости проданной квартиры или дома.

Согласно общему правилу, если недвижимость была реализована за цену меньше 70% ее кадастровой стоимости, то доходом, который облагается налогом, считается сумма, которая составляет те самые 70% кадастровой стоимости объекта.  И неважно, какая цена указана в договоре. Однако до недавнего времени было непонятно — где брать эту самую кадастровую стоимость. В Налоговом кодексе была только общая фраза: «Кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества».

В новой редакции этот момент четко прописан со ссылкой на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Дело в том, что ЕГРН ведется с начала 2017 года. Ранее вся информация по одному и тому же объекту содержалась в Государственном кадастре недвижимости, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь же в ЕГРН входят сведения из кадастра недвижимости (именно в этом документе содержится кадастровая стоимость), реестра прав и реестра границ.

Учитывая, что статья 217.1 Налогового кодекса действует по сделкам, осуществленным с 2016 года, терминологию кодекса привели в соответствие с иными нормами права.