НДФЛ придется заплатить: уменьшать цену жилья при продаже в договоре теперь бессмысленно

Россияне больше не смогут снизить кадастровую стоимость дома или квартиры, чтобы уменьшить платеж по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ)

НДФЛ придется заплатить: уменьшать цену жилья при продаже в договоре теперь бессмысленно

Россияне больше не смогут снизить кадастровую стоимость дома или квартиры, чтобы уменьшить платеж по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Лазейка, которая имелась, окончательно закрыта.

Вячеслав Шинкарев, эксперт компании «СКБ Контур», напомнил, что с 15 мая 2019 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, которые уточняют порядок определения налоговой базы НДФЛ, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости. При продаже квартиры или дома собственник получает доход, с которого нужно заплатить НДФЛ.

Чтобы уменьшить этот платеж, некоторые граждане умудрялись занижать стоимость жилья в официальном договоре.  В 2016 году в Налоговый кодекс уже вносились изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре (там же что угодно можно написать), но и кадастровой стоимости проданной квартиры или дома.

Согласно общему правилу, если недвижимость была реализована за цену меньше 70% ее кадастровой стоимости, то доходом, который облагается налогом, считается сумма, которая составляет те самые 70% кадастровой стоимости объекта.  И неважно, какая цена указана в договоре. Однако до недавнего времени было непонятно — где брать эту самую кадастровую стоимость. В Налоговом кодексе была только общая фраза: «Кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества».

В новой редакции этот момент четко прописан со ссылкой на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Дело в том, что ЕГРН ведется с начала 2017 года. Ранее вся информация по одному и тому же объекту содержалась в Государственном кадастре недвижимости, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь же в ЕГРН входят сведения из кадастра недвижимости (именно в этом документе содержится кадастровая стоимость), реестра прав и реестра границ.

Учитывая, что статья 217.1 Налогового кодекса действует по сделкам, осуществленным с 2016 года, терминологию кодекса привели в соответствие с иными нормами права.